装修问答

上海垃圾分类导致住房数下降了,房子还不够吗?

家居装修设计专业

上海垃圾分类导致住房数下降了,房子还不够吗?

大多数人在买房时,都会对房价特别的关注,可能很多朋友都没关注过房屋的产权年限。房子产权一般多少年?50年产权房能买吗?房子50年产权到期后怎么办?其实在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有50-70年(也存在商住两用的住房,其产权多为50年)。很多人会想:房子50年产权到期后怎么办?这个房子就不是我的了吗?不过别担心,下面我来为大家一一讲解。

房子产权一般多少年

1、住宅用地,就是我们生活居住的小区,房屋产权一般是70年。

2、用地,例如:幼儿园、医疗用地、卫生用地等,房屋产权是50年。

3、商业用地,例如:酒店、商场、写字楼等,房屋产权是40年。

房子50年产权到期后怎么办

根据相关规定:商品房的土地使用权到期后,住宅用地可自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按约定执行;无约定或约定不明的不动产,依据法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后,如需继续使用,可在期限届满前一年申续。除社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应予以批准。续期应重签土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。

通过总结,我们可以知道,房屋在50年产权到期后,有两种情况:

①延长土地使用权期限。此情况由房屋业主联名向国土资源局提出申请,补交土地出让金。当然价格应低于同类土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②如规划需要,国家需收回土地和地上建筑物,业主可得到相应的补偿,类似拆迁安置的办法解决。

三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑

重签合同,续缴出让金

某律师认为:土地使用期限届满后,国家如需收回土地,产权人可重办土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。此做法的障碍是:小区业主们作为分散的个体,无法在怎样缴和缴多少土地出让金方面达成共识。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。

房随地走,国家补偿

我国土地所有权除集体所有外,都是国家享有。70年土地使用年限,指国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满后,国家有权利收回土地,而房屋产权无期限,这里存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道:国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿。

政策持续调整,法规适时完善

相关人士认为:目前,国政及土地管理条例实施没多久,因房屋土地使用年限给买方造成经济损失的可能性鲜见。无论是购房者还是房产业,都没意识到潜在的危机。目前,左右房价的主导因素是市场为主,不过,国家政策的调整和法规的完善,将进一步推动社会对房屋产权及其价值的理解,购房者将更加理性。

编辑总结:以上就是房子50年产权到期后怎么办 三大设想可破解房屋产权缩水困惑的相关知识介绍,其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。

上海垃圾分类导致住房数下降了,房子还不够吗?